+7 495 374-76-20
Записаться на просмотр

Развенчание мифов об апартаментах

Прописка

Говорят, что невозможность прописаться в апартаментах накладывает множество ограничений на собственника:

Аналогично проживанию в квартире без оформления регистрации. Чаще всего мы не пользуемся благами прописки. Мы посещаем врачей в платных клиниках, ходим к врачам по рекомендации, детей отдаём в престижные заведения.

БЕЗ ПРОПИСКИ МОЕГО РЕБЁНКА НЕ ЗАПИШУТ В ДЕТСКИЙ САД/ШКОЛУ?

На сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Отсутствие прописки не может быть основанием ограничения либо обязательным условием реализации прав граждан Неофициальный порядок устройства в детский сад и школу нигде не зафиксирован, но применяется достаточно часто, при наличии свободных мест, при этом есть не только муниципальные сады, но и частные. Федеральный закон №273 "ст. 67, п.3" отмечает, что дети имеют право учиться в школе, расположенной на территории их проживания (фактической территории проживания, а не прописки). Следовательно, подавая заявление в школу в другом районе или городе, родители имеют все основания рассчитывать на поступление.

БЛИЖАЙШИЕ ДЕТСКИЕ САДЫ:

  • Учебный корпус 95, 2-я ул. Марьиной Рощи, д. 20, корп. 1
  • Учебный корпус 2144, Шереметьевская ул., д. 14
  • Учебный корпус 259, ул. Двинцев, д. 10
  • Учебный корпус 2399, Шереметьевская ул., д. 27, корп. 1
  • Учебный корпус 1956, Старомарьинское шоссе, д. 5
  • Учебный корпус 59, Лазаревский переулок, д. 8; Октябрьская ул., д. 38, корп. 2
  • Учебный корпус 1530, ул. Советской Армии, д. 7 Б
  • Детский сад №37 ОАО РЖД, Трифоновская, д. 51 В

Ближайшие школы:

В непосредственной близости от квартала JAZZ, расположено гимназия Марьина Роща имени В.Ф. Орлова (учебный корпус № 237). В официальном рейтинге школ департамента образования г. Москвы 2016 года ТОП-170 данная школа занимает  63 место. В 2015 г. – 52 место (http://dogm.mos.ru/rating/). Также для все стороннего развития детей данная гимназия оборудована бассейном.

  • Учебный корпус 237, Октябрьская ул., д. 81
  • Учебный корпус 242, 1-й проезд Марьиной Рощи, д. 3 А
  • Учебный корпус 259, Ул. Двинцев, д. 10
  • Учебный корпус 1414, Ул. Советской Армии, д. 9
  • Учебный корпус 1572, Октябрьский переулок, д. 11
  • Учебный корпус 1956, Старомарьинское шоссе, д. 5
  • Учебный корпус 35, Новосущёвская ул., д. 7; Новосущёвская ул., д. 20

Ближайшие поликлиники

  • Детская городская поликлиника № 32, филиал 2, Олимпийский проспект, 28
  • Европейский Медицинский Центр, Трофимовская ул., д.26; Орловский пер. д.7; Щепкина д.35
  • GMS Clinic, ул. 2-я Ямская, д.9
  • Московский областной научно-исследовательский клинический институт им. М. Ф. Владимирского, ул. Щепкина 61/2, корпус 1
  • Диамед Марьина Роща, ул. Шереметьевская, д. 27
  • Городская поликлиника № 183 Филиал № 5 ГП № 12, 9-й проезд Марьиной Рощи, д. 8 А

БЕЗ ПРОПИСКИ МЫ НЕ СМОЖЕМ ОФОРМИТЬ АВТОТРАНСПОРТ И ПОЛУЧИТЬ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ?

По действующему законодательству РФ автомобиль можно поставить на учёт в любом субъекте РФ, независимо от места регистрации (с 15 октября 2013 года в соответствии с приказом МВД N 605 от 7 августа 2013 года, «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним» вносятся изменения в приказ МВД РФ N 1001 от 24 ноября 2008 года «О порядке регистрации транспортных средств»).

БЕЗ ПРОПИСКИ К КАКОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЕ Я БУДУ ОТНОСИТЬСЯ?

Физические Лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

А ВДРУГ МНЕ ПОТОМ ЗАПРЕТЯТ ЖИТЬ В АПАРТАМЕНТАХ, ПОТОМУ ЧТО ФОРМАЛЬНО У НИХ НЕЖИЛОЕ НАЗНАЧЕНИЕ?

Юридической составляющей по ограничению проживания в нежилых помещениях нет. Более того, пожарные нормы для нежилых помещений строже. Сейчас только в Москве уже построено 43 проекта апартаментов (общей площадью 337 407 кв.м., количество апартаментов 5 155 шт., где проживает порядка 12 888 чел.) и строится ещё 59 проектов апартаментов. Власти никогда не пойдут на то, чтобы вдруг взять и запретить такому количеству избирателей использовать свою недвижимость по своему усмотрению.

Документы о собственности и порядок оформления

ОДИНАКОВЫЕ ЛИ ПРАВА НА ВЛАДЕНИЕ АПАРТАМЕНТАМИ И КВАРТИРАМИ?

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Единый порядок оформления собственности, что подтверждается двумя основными документами:

1. Выпиской из ЕГРН;

2. ДКПН с печатями ФРС.

Срок регистрации апартаментов (нежилого помещения) – 14 календарных дней;

Срок регистрации квартиры (жилого помещения) – 7 календарных дней.

Различие в графе «объект права», в которой содержится информация о назначении помещения:

  • Апартамент – Помещение, назначение нежилое
  • Квартира – Квартира, назначение жилое

Ранее выдавали свидетельства, в 2016г. выписки ЕГРП, а с 02.01.17г. Росреестр выдаёт выписки ЕГРН.

Эксплуатационные расходы

Сравнивать между собой нужно аналогичные по классу объекты. Так, например, при сравнении суммы ежемесячных эксплуатационных расходов (услуги УК + к/у) в Премиум-квартале JAZZ и в Clerkenwell House, Гороховский, 12, Деловой Дом Лефортово  видно, что сумма в Джазе меньше, т.е. обслуживание стоит дешевле.

Более того, в ближайшие 2 года разница в ежемесячных платежах станет еще более заметной, т.к. тарифы за электричество между жилой и коммерческой недвижимостью выровняются, соответственно сумма платежей в квартирах вырастет.

Преимущества апартаментов

Для перепланировки апартаментов не нужно согласований.

Мокрые зоны могут быть размещены в любом удобном месте, легкие конструкции из гипсокартона могут быть возведены без доп. согласований и т.д.

Стоимость квадратного метра ниже, чем у квартиры.

Появление в столице сегмента апартаментов позволило многим покупателям приобрести недвижимость в старых границах Москвы по цене квартиры в новостройках Подмосковья. Кроме того, тот факт, что апартаменты дешевле квартир на 10-30%, является в том числе сдерживающим фактором для общего роста цен на рынке недвижимости.

+7 (495) 374-76-20
Обратный звонок